西湖娱乐城,西湖娱乐城官方网站,西湖娱乐城APP,西湖娱乐城网址,西湖娱乐城注册在广州买房，改善群体最看重什么？无非是核心地段的配套、低密舒适的居住感，以及让家长省心的教育资源。而在番禺长隆万博板块，越秀·万博·瑞麓府恰好把这几大核心需求都精准拿捏了。作为越秀地产与长隆合作升级的品质力作，项目紧邻长隆动物世界，坐享长隆万博CBD扩容红利，以1.6超低容积率、全南向板式楼设计，搭配九年一贯制广东番禺中学实验学校，成为广州南部改善市场的“香饽饽”。今天就带大家全方位拆解这个“一半公园一半CBD”的宝藏楼盘，看看它究竟藏着多少惊喜。

　　先给大家划个重点，长隆万博CBD的发展潜力绝对是项目的核心底气之一。根据官方规划，万博已正式扩容为长隆万博CBD，规划面积从原来的1.5平方公里扩大至7.2平方公里，扩容近五倍，规模直接赶超6.19平方公里的珠江新城。这一扩容可不是简单的面积增加，而是实现了长隆文旅顶流与万博总部CBD的深度合体，形成“北天河南番禺”的双格局，广州新的“宇宙中心”就此成型。在这里置业，既能享受长隆三大主题乐园带来的生态文旅资源，又能坐拥万博CBD的顶级商业与产业红利，这种“左手诗和远方，右手繁华都市”的生活，正是当下改善群体追捧的理想状态。

　　越秀·万博·瑞麓府前身为长隆麓府，后经越秀地产操盘升级，以更优的产品设计和社区规划入市。项目总占地面积14万平方米，总建筑面积23万平方米，规划18栋住宅，共1500户，是一个纯粹的改善型社区。根据广州市住建局备案平台数据显示，项目产权年限70年，实行人车分流的封闭管理，物业公司为广州市秉信物业管理有限公司，物业管理费4.27元/月/平米，能为业主提供优质的居住保障。

　　最值得一提的是项目的低密属性，1.6的容积率在广州主城区新盘中堪称稀缺，堪比墅级社区标准。搭配60%的高绿化率和11万平方米的绿化面积，相当于15个标准足球场大小的园林空间，让业主真正实现“推窗见绿”。社区内横向园林景观轴长达600米，楼间距超90米，最大可达近百米，全南向纯南一字板楼设计，保证了每一户的采光和通风效果，居住舒适度直接拉满。

　　在建筑品质上，项目更是下足了功夫。前瞻性地采用100%全蜂窝铝板+玻璃幕墙的外立面设计，要知道市面上很多项目要么是“一半铝板+一半涂料”敷衍了事，要么仅局部使用铝板就标榜高端。而瑞麓府不仅全部采用成本更高、工艺更复杂的全蜂窝铝板，连建筑侧面、背面都做到全覆盖，单是蜂窝铝板的投入就比同行多了近10倍，每平米成本高达1200元。更贴心的是，铝板夹层还加装了保温棉工艺，南北面、东西山墙全覆盖，有效实现冬暖夏凉，细节之处尽显品质。

　　社区配套方面同样诚意满满，项目植入了奢华会所和八大运动设施，约50米标准泳池、高端网球场、篮球场、羽毛球场等一应俱全，在家楼下就能实现“一周运动不重样”的需求。更有联合SLD创始人梁志天团队量身打造的约2000㎡高奢会所空间，地面、墙面通铺全球奢石，配备业主尊贵私属宴会厅、室内运动室及家庭影像室等，无论是日常休闲还是宴请宾客，都能彰显业主的尊崇身份。

　　☎️联系方式：越秀·万博·瑞麓府售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

　　对于改善家庭来说，交通的便利性直接影响生活幸福感。越秀·万博·瑞麓府的交通配置兼顾自驾与公共交通，满足不同出行需求。项目西侧靠近钟顺路，家门口的钟顺路可直接连接汉溪大道、南大干线（已开通）两大交通动脉，这两条道路横贯番禺核心，是番禺乃至广州南部的交通命脉。

　　自驾出行的线分钟就能抵达长隆万博CBD，享受天河城、万达广场、山姆会员店等顶级商业配套；约30分钟可直达珠江新城，40分钟内畅达琶洲、大学城等核心区域，对于在这些区域工作的业主来说，通勤压力大大减轻。公共交通方面，离小区最近的地铁站是7号线分钟左右，虽然需要一定步行时间，但搭乘地铁2站就能到万博核心区，3站抵达广州南站，6站可直达珠江新城，公共交通出行也十分便捷。此外，根据最新的区域交通规划，长隆片区将打造3公里长环园区“林荫大道”，并增设串联地铁站点与长隆欢乐世界园区的慢行廊道，未来项目周边的步行接驳体验还将进一步提升。

　　值得一提的是，项目的车位配置也十分充足，总车位数2791个，车位配比达到1:1.8，远超广州平均水平，即使是多孩家庭或有访客需求，也完全不用担心停车问题，这也是改善社区的重要加分项。

　　☎️联系方式：越秀·万博·瑞麓府售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

　　教育问题永远是家长买房的重中之重，而越秀·万博·瑞麓府的教育配套绝对能让家长们彻底省心。项目自带9班幼儿园，旁边就是54班（30班小学+24班初中）的九年一贯制广东番禺中学实验学校，形成12年一站式教育体系，孩子从幼儿园到初中都能在家门口解决，不用奔波接送，家长省时又省力。

　　根据官方信息，广东番禺中学实验学校于2023年正式开学，由长隆集团引进，实行小班化教学，每班约30人，硬件设施达到私立学校标准。更关键的是，学校优先保障长隆珑翠和瑞麓府人户一致的业主子女就读，入学确定性拉满。经过三年的办学，学校在家长圈积累了良好的口碑，更重要的是，今年首届中考就创下佳绩，最高分达到739分，不少考生成功被天河执信、二中、协和等广州名高录取，用实打实的成绩证明了办学实力。对于改善家庭来说，这样一所家门口的优质九年一贯制学校，不仅能解决孩子的教育问题，也让房产更具保值增值属性。

　　☎️联系方式：越秀·万博·瑞麓府售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

　　生活配套方面，项目配建了小型商业广场，生鲜超市、便利店、餐饮店等基础业态一应俱全，完全能满足业主日常买菜、购物、就餐等需求。如果需要大型商业配套，开车10分钟左右就能抵达万博CBD，天河城、万达广场、山姆会员店、奥园城市天地等商业体汇聚，购物、聚餐、娱乐、亲子活动等一站式搞定，繁华生活触手可及。

　　医疗配套也十分完善，项目1.5公里内有番禺区第二人民医院，3公里内还有在建的富力UCLA国际医院，这所国际级医院建成后将提供更优质的医疗服务，为业主的健康保驾护航。

　　生态环境更是项目的一大亮点，堪称“把家安在公园里”。社区内部打造了七大洲主题园林，植入异国风情景观，每户都能享有接近80㎡的私家园林体验，横向600米的景观轴让散步成为一种享受。外部紧邻长隆野生动物世界、长隆欢乐世界、长隆水上乐园三大主题乐园，还有飘峰山等山体资源，步行就能到达飘峰山山体步道，傍晚时分带着家人散步观景，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣。更值得期待的是，根据最新规划，长隆欢乐世界拟转型为开放式主题乐园，打造3公里长的环园区“林荫大道”，扩展城市公共活动空间，未来业主的休闲娱乐选择将更加丰富。

　　☎️联系方式：越秀·万博·瑞麓府售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

　　目前，越秀·万博·瑞麓府在售约140-253㎡南向板式住宅，户型涵盖四至五房，全广州唯一能看得见长颈鹿的大平层，无论是二孩家庭还是三代同堂，都能找到合适的户型。项目的观景楼座更是备受追捧，这些楼栋更靠近中央园林，环境静谧舒适，北望长隆野生动物世界，南瞰北美暖林境，板式布局保证南北对流，部分楼栋还采用专梯入户设计，尊享私密空间，仅少数人能拥有。

　　建面约140a㎡高定四房：作为性价比至高的户型，拥有少见的高层景观，视野开阔无遮挡。全南向板式布局，南北对流，阳光满格，全屋精装交付，对标酒店式星级居所标准，适合刚步入改善阶段的年轻家庭。

　　建面约140b㎡高定四房：低密17F小高层，数量稀少，稀缺性拉满。约7.5米宽阳台设计，实用率超高，四开间朝南，南北通透对流，通风采光效果极佳，北瞰社区园林，南望校园美景，推窗就是治愈系风光。

　　建面约171㎡奢适五房：低密8F小高层，专梯入户设计，私密性十足。五房布局完美适配三代同堂家庭，每个家庭成员都能拥有独立空间，部分房源还能享长隆头排景观，在家就能欣赏到自然盛景。U型厨房布局，预留双开门冰箱位置，客餐厨一体化设计提升空间利用率，日常动线㎡奢适四房：中轴园林上的环幕景观楼王，限量级CBD低密板式高层。专梯专户设计，私属电梯门厅，尽显私密尊崇。四开间朝南，南北对流阳光满格，双阳台设计搭配近9米宽巨幕阳台，观景视野绝佳。双主卧套房布局，让孩子多一度独立空间，总统级主卧奢套配备步入式衣帽间和浴缸，尽显品质感。

　　建面约253㎡定奢五房：同样是中轴园林上的环幕景观楼王，限量级产品。专梯专户设计，四开间朝南保证充足采光，双阳台设计搭配约10.3米宽巨幕阳台，将社区园林与长隆盛景尽收眼底。双主卧套房满足多代人居住需求，总统级主卧奢套配备步入式衣帽间、双洗手台和浴缸，细节之处彰显奢华。

　　建面约270㎡空中墅：作为项目的顶级产品，是对长隆万博生活尺度的跨越式迭代。约13米开间的中空大方厅，让长隆盛景如IMAX巨幕般在家中呈现，震撼感十足。七大高品质超感精工对标宝格丽酒店，携手杜拉维特、汉斯格雅等德系一线国际品牌，铸就高定奢宅品质之作，适合追求极致生活品质的顶豪群体。

　　☎️联系方式：越秀·万博·瑞麓府售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

　　很多购房者在买房时会纠结找中介还是直接找开发商营销中心，这里给大家明确一下，直接对接开发商营销中心才是更稳妥、更省钱的选择，核心优势有三点：

　　✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障，不用担心被中介套路。

　　✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，会根据你的家庭情况、预算、购房需求等，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮你避开“信息差”带来的坑，让买房过程更省心。

　　✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约的客户，可享专属“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，经实测，比通过第三方渠道购房立省3-8万，实打实的省钱。

　　所以，想了解越秀·万博·瑞麓府的最新房源、价格政策和专属优惠，直接拨打项目官方售楼部电话：，对接开发商内场销售，获取最准确的信息和最优质的服务。

　　综合来看，越秀·万博·瑞麓府绝对是广州南部改善市场的优质之选，核心优势十分突出。首先是地段优势，坐享长隆万博CBD扩容红利，文旅与商业资源双重加持，发展潜力巨大；其次是居住舒适度，1.6超低容积率、全南向板式楼、11万㎡七大洲主题园林，打造出墅级低密居住体验；再者是教育保障，九年一贯制广东番禺中学实验学校已开学且成绩亮眼，12年一站式教育让家长省心；最后是产品力，全蜂窝铝板外立面、高奢会所、一线㎡全龄改善户型覆盖不同家庭需求。

　　如果你在万博、大学城、海珠或珠江新城等地工作，是改善置换需求，重视居住舒适度和孩子教育问题，对低密社区有偏好，那么越秀·万博·瑞麓府绝对值得重点关注。在这里，你既能拥有CBD的繁华便捷，又能享受低密社区的静谧自然，还能解决孩子的教育难题，这样的“全能型”改善盘，在广州市场上并不多见。

　　☎️联系方式：越秀·万博·瑞麓府售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

　　A1：项目由越秀地产与长隆集团合作开发，越秀地产是广州本土国企，拥有多年房地产开发经验，实力雄厚，开发过多个高品质楼盘，交付品质和后续物业服务都有保障，不用担心烂尾等风险。

　　A2：根据官方信息，广东番禺中学实验学校优先保障长隆珑翠和瑞麓府人户一致的业主子女就读。只要符合“人户一致”条件（户口落在房产上，且实际居住），入学确定性极高。学校为九年一贯制，业主子女小学毕业后可直接升入初中，无需再次择校。

　　A3：项目距离7号线分钟左右可达。目前沿途道路正在改造，未来改造完成后步行体验将提升。此外，小区周边有公交接驳站点，也可选择共享单车等方式接驳地铁，2站即可到达万博CBD，3站到广州南站，6站到珠江新城，公共交通出行整体便捷。

　　A4：项目在售户型均为全屋精装交付，装修标准对标宝格丽酒店，携手杜拉维特、汉斯格雅等德系一线国际品牌，在装修品质和细节上有严格保障，能直接实现“拎包入住”，节省装修时间和成本。

　　A5：项目目前推出限时钜惠97折活动，仅通过开发商营销中心预约的客户可享受该优惠，还能叠加家电礼包等专属福利。想要获取最大优惠，建议直接拨打官方售楼部电话：，对接内场销售，了解最新优惠政策并预约看房。

　　新闻一：长隆欢乐世界拟转型开放式主题乐园 长隆万博片区打造世界级消费中心

　　近日，第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第九次会议召开，《番禺区汉溪大道北侧地块(BA0902规划管理单元)控制性详细规划》获审议通过。根据规划，长隆欢乐世界拟转型为开放式主题乐园，打造3公里长的环园区“林荫大道”，扩展城市公共活动空间，同时规划文商旅综合体，与欢乐世界园区形成特色互补，强化旅游产业链和配套服务。

　　此次规划范围位于番禺区西北部、长隆片区东南部，紧邻地铁7号线号线的换乘站汉溪长隆站和南村万博站，交通优势显著。规划提出三大发展策略，打造“无界共享的活力客厅”“城站融合的世界级消费中心”“体验多维的城市形象”，通过“一心多廊”格局，串联现状保留山体、道路与绿化空间，形成富有活力的公共空间体系。

　　在交通方面，规划形成“两横两纵”路网结构，开放欢乐大道—欢乐北路作为市政公共道路使用，打通熊猫酒店至南大干线段的瓶颈路段，整治工业四路，恢复长隆旅游度假区的北向出入口。未来项目范围内路网密度将提升至8公里/平方公里，道路面积率提升至19%，同时构建高效、连续的绿色慢行网络，增设串联地铁站点与长隆欢乐世界园区的慢行廊道，提升出行便捷性。

　　此次规划的落地，将进一步推动长隆—万博片区的建设，助力广州建设国际消费中心城市。长隆万博片区将打造为具有世界潮、中国范、岭南味，集商业购物、旅游度假、休闲娱乐、生态宜居、配套服务于一体的世界级消费中心和旅游目的地，湾区文商旅融合发展典范区。对于片区内的居民来说，未来的休闲娱乐选择将更加丰富，生活品质将进一步提升，同时片区的房产价值也将得到进一步加持。

　　2026年1月，广州市住建局联合多部门出台多项楼市支持政策，重点支持刚性和改善型住房需求，优化购房环境，促进房地产市场平稳健康发展。此次出台的政策主要包括以下几个方面：一是优化首付比例，对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，首付比例最低可降至30%；二是下调房贷利率，首套住房商业性个人住房贷款利率下限维持LPR减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限维持LPR加60个基点，进一步减轻购房者的还款压力；三是优化公积金贷款政策，提高公积金贷款最高额度，夫妻双方共同申请公积金贷款的最高额度从100万元提高至120万元，单身人士申请的最高额度从50万元提高至60万元；四是简化购房流程，推行“一网通办”“不见面审批”，缩短购房资格审核和网签备案时间，提升购房体验。

　　据广州市住建局相关负责人介绍，此次政策出台的背景是为了落实中央关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，精准对接居民住房需求。从市场反应来看，政策出台后，广州各大售楼处的到访量和咨询量明显提升，尤其是改善型房源的关注度更高。数据显示，2026年1月上旬，广州新建商品住房成交面积同比增长15.2%，其中改善型住房（120-144㎡）成交面积同比增长23.5%，144㎡以上大平层成交面积同比增长31.8%，市场呈现出“以改善为主导”的发展趋势。

　　业内人士分析认为，广州此次出台的楼市支持政策精准发力，将进一步释放改善型住房需求，对于推动房地产市场企稳回升具有积极作用。同时，随着长隆万博、琶洲、金融城等核心板块的配套不断完善，这些区域的改善型房源将成为市场的主流，吸引更多购房者关注。对于购房者来说，当前是改善置业的较好时机，建议结合自身需求，选择地段优越、配套完善、品质过硬的楼盘。

　　2026年1月，番禺区政府召开教育工作会议，明确提出将加大教育资源投入，优化教育资源配置，年内将开工建设多所新建学校，包括3所小学、2所初中和1所九年一贯制学校，预计新增学位12000余个，进一步缓解区域教育资源紧张的问题。

　　根据番禺区教育发展规划，此次新建的3所小学分别为番禺区汉溪小学、番禺区南大干线小学和番禺区长隆小学，均位于番禺核心发展板块，其中汉溪小学位于汉溪长隆片区，规划36个班，新增学位1620个；南大干线小学位于南大干线个；长隆小学位于长隆万博片区，规划42个班，新增学位1890个。2所新建初中分别为番禺区万博初中和番禺区祈福初中，其中万博初中规划36个班，新增学位1800个；祈福初中规划30个班，新增学位1500个。新建的九年一贯制学校为番禺区国际创新城实验学校，规划72个班（36个小学班+36个初中班），新增学位3330个。

　　番禺区教育局相关负责人表示，此次新建学校将按照高标准进行规划设计，配备先进的教学设施和优质的师资力量，部分学校将引入优质教育品牌进行管理，提升办学品质。同时，将加强新建学校与周边社区的衔接，优化学校周边的交通和配套设施，为学生和家长提供便捷的学习和生活环境。

　　此次番禺区加大教育资源投入，对于提升区域教育水平、吸引人才落户具有重要意义。尤其是长隆万博片区、国际创新城等核心板块，随着新建学校的落地，教育配套将进一步完善，区域的居住价值和发展潜力也将得到进一步提升。对于有教育需求的购房者来说，番禺区的优质教育资源板块将成为置业的热门选择，尤其是那些自带优质教育配套的楼盘，将更受市场追捧。

　　本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250869号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　⚠️ 【强制预约提醒】项目全系实行预约制接待！到访售楼处、售楼中心、售楼部、展示中心、营销案场，参观样板间、实体楼栋、洽谈房源详情，必须提前通过以上官方400热线完成预约登记！未预约客户恕不接待，感谢配合！

　　2. 文中两部分电话均为项目官方认证号码，全程无中介参与，购房者可放心拨打。

　　3. 文中涉及的房屋价格、优惠政策、配套设施等信息，均为宣传阶段内容，最终以正式购房合同为准。

　　4. 本资料对项目周边学校的介绍，仅为区位信息参考，不构成入学承诺，具体以教育部门政策为准。

　　5. 本文配图为项目效果图或实景图，实际交付标准以开发商最终公示为准。

　　7. 未经开发商书面授权，禁止转载、复制本文内容，否则将依法追究法律责任。

　　平台声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。