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　　房地产行业进入发展后周期，规模的时代落幕，产品的时代开启。招商蛇口敏锐洞察行业发展趋势，迭代产品体系，锻造驾驭核心资源的能力，在核心地段接连打造爆款项目。

　　9月招商蛇口与中海地产、徐汇城投、中旅投资合作拿下上海徐汇东安项目，并计划2025年内推动项目入市，以产品硬实力奉献徐汇滨江新地标，引领上海高端楼盘价值新风向。

　　招商产品力从来不是纸上谈兵，而是无数项目落地实践的系统能力集成，这些从实践中积淀的能力为招商蛇口驾驭核心地块提供了底层支撑。正如春节档爆款电影《哪吒2》一样，好的产品能定义需求，实践证明，招商蛇口的产品体系和能力得到了市场和消费者认可。

　　以袁庚“自然生活 天人和谐”的居住理想为原点，招商蛇口持续精研产品力，迭代产品体系，形成了玺系、启序系、天青系、揽阅系的「3+1」产品体系，适配不同消费者的住房需求。

　　为了确保产品的落地，招商蛇口还同步制定了「首席设计师+产品经理+大师团队+专业顾问团队」的产品设计架构，将体系内外及海外的顶尖设计资源全拉通，保证产品体系的稳定输出，系统性、一体化的打造高端“好房子”。

　　2025年上半年，招商蛇口在全国12个城市进入当地流量销售金额TOP5，其中上海、深圳、西安、南京、长沙、徐州、南通、郑州进入TOP3，合肥、成都、重庆、温州进入TOP5。成都招商锦城序、南京金陵序、上海康定壹拾玖分别获得亿翰智库2025年上半年超级产品力品质严选作品、高端甄选作品等奖项。

　　截至目前，招商蛇口已深耕沪上22载，开发90余个项目。从“江河三里”风貌豪宅的海派文化重塑，到徐汇海上·清和玺贵雅生活的续写，再到对静安历史源脉进行延伸的康定壹拾玖，招商蛇口不断重塑产品基因，读懂上海的文化内涵。

　　业绩是企业产品力的最好证明，招商蛇口是唯一一家近三年始终位列上海全口径销售额TOP3的企业。2025年1-8月，位列亿翰智库《上海典型房企权益销售金额排行榜》第一名。

　　以极致诚意挖掘老静安历史记忆而呈现的康定壹拾玖，是2025年上海新房市场当之无愧的红盘，四个月三开三捷。

　　从全球人居经典中汲取精华，将怀特利酒店、切尔西将军公馆的立面美学，柱式基座的做法运用于建筑造型，材料选用进口世茂白石材。

　　示范区的打造上，运用了数十种原石。社区入口处揉石成缎的葡萄牙沙漠风哑光面石墙，采用水刀雕刻、高精抛光、喷砂、浮雕、镶嵌等十几道复杂工序，呈现出独特质感。

　　将万中挑一的白杆紫薇与流线型从乌桕种在园中。跋涉千里，寻得数十株高于9.5m、冠幅大于6 m的丛生老香樟；而社区迎宾道两侧的丛生朴树，更是超10 m高，冠幅大于6.5 m。

　　社区景观打造上，因地制宜，借鉴徐园的造园理念，堆坡造园，曲折跌宕，呈现九曲花街之景。

　　项目还为高净值家庭成员，配备了建筑面积约1800㎡带泳池的会所与建筑面积约1200㎡挑高、约6m的首层架空，将往昔上海的场景植入会所空间。

　　海上·清和玺是招商蛇口落子“十年新玺”的开篇之作。项目拥有约1万㎡的全维立体殿堂实景，是迄今为止徐汇区新项目中展示场域最大、功能最全的实景示范区。

　　720度的海派旋转楼梯，将地上地下连接成整体。整个社区的枢纽是中央车站，这是全上海独有的。车库以部分开放的状态与下沉庭院连通，将车库以最大尺度打开，让地下空间更清新明亮，也让地下的整个空间流动起来。敞开式的洗车平台，业主足不出户就能把车洗好。

　　中央车站的另一边是2000㎡的地下会所，招商蛇口首次采用“垂直会所体系”的空间布局设计，以立体化方式取代原本扁平化的布局。

　　会所洽谈处的背景墙，采用21872枚匠人纯手工定制的“龙鳞景墙”，经过精密参数化设计、组装，还原了百年清和桥的盛景。

　　会所内集合了约225㎡无边界星空顶泳池、沃特罗伦（WaterRower）品牌健身房、3D室内高尔夫球、静心瑜伽室、海派私宴厅等各种场景。

　　以玻璃幕墙灯塔式艺术装置呈现武康大楼景观，通透立面倒映城市百年的历史。园林景观处的中央叠水空间——汇金水院，以归家即度假的灵动跳泉水景，演绎了徐汇公园的“汇金湖记忆”。

　　特定的楼栋架空层，为业主定制打造了约1000㎡的多主题架空层空间，健身、社交娱乐、亲子互动、儿童娱乐等内容一应俱全。

　　招商·林屿湖畔是远香湖CAZ目前最后的一块住宅用地，招商蛇口以“嘉定首见”产品亮点兑现力超配居住体验。

　　首见三、悬挑飞瀑&度假戏水池创造视觉奇观，设计源点取自新加坡EDTION酒店；

　　首见五、超87m石材&铝板归家艺术门庭，缎带式叠石造型，约10cm的退差打造微妙角度；

　　实打实的产品力得到了消费者的青睐，是2025年嘉定区首个积分红盘，首批次认购率超130%。8月30日首开，130套房源34分钟售罄，去化率100%，劲销9.2亿。

　　徐汇东安项目规模体量巨大，合计总价439.53亿。其中，西地块为纯住宅用地，总价为98.18亿，定位高端居住社区。东地块出让总价341.35亿，规划建面约45.5万㎡，住宅部分约27.3万㎡。

　　徐汇滨江潜力无限。徐汇滨江岸线公里，是目前黄浦江两岸可成片开发面积最大的区域。徐汇滨江的上海“模速空间”创新生态社区，这是上海承载新质生产力发展的缩影，也是加快建设具有国际竞争力的人工智能创新高地，这也进一步夯实了徐汇滨江在上海的优势地位。

　　徐汇东安项目与“西岸金融城”隔路相望，二者业态互补、资源互通。两大巨无霸项目强强联合，将在徐汇滨江形成总体量超230万㎡的城市开发集群，共同构筑起徐汇滨江开发的核心龙头。

　　东安新村规划为大型商业综合体，体量约50万㎡，承载的是高端居住、前沿科研与活力配套的功能；

　　西岸金融城定位为国际商务办公集群，是集办公、产业、商业、文化艺术、滨水休闲等五大元素于一体的全域超大规模综合体，总投资超600亿，总体量约180万㎡，是上海历史上最大的单一地产投资项目。

　　从2008年的规模开发至今，徐汇滨江已然成为价值洼地及豪宅客户的价值共识。

　　2013年至今，云锦东方多次开盘，价格持续向上，且始终坚挺。2021年开盘均价150820元/㎡；2023年开盘均价16.49万/㎡，认购率高达905%，创下最高入围分纪录，成为上海新房史上首个“满分盘”，至今二手房房价依旧坚挺，9月均价21.5万/㎡；

　　2024年4月，香港置地启元开盘，均价17.8万/㎡，80套房源获得188组认筹，认筹率235%，2小时清盘，收金44.55亿；

　　2025年5月，与启元隔路相望的绿城潮鸣东方开盘，120套房源，以19.5万/㎡的均价快速售罄……

　　从2021年云锦东方的15万/㎡单价到2025年潮鸣东方19.5万/㎡的单价，四年时间，豪宅价格上涨23%，跑赢了大势……然而徐汇滨江豪宅的价格上限还在持续突破。

　　未来随着香港置地金融城、东安新村等项目的建成，徐汇滨江或更快成为世界级的滨水区，再一次为豪宅的价值兑现保驾护航。东安项目的落地势必又将重新定义徐汇甚至上海豪宅新标准，引领豪宅价值新风向。

　　东安项目预计将吸引约4000万以上的高净值客群，属于板块内罕见大型社区。项目官宣后一周，西地块抢先公示，整个社区规划7栋住宅，两栋13层的小高层，5栋100米25-28层的高层，共计290户，套均建筑面积260㎡，机动车位752个，车位比是1:2.6。

　　四家企业将用诚意和产品硬实力为徐汇滨江再造豪宅新封面，也给上海豪宅市场带来“首个”震撼：

　　上海近年来首个全区抬板4米及以上的社区，小区整体抬高约4m，社区地面的高度约8.3米，外部高度约4-4.3m；

　　上海首个“岛屿归家”的社区：因抬板设计，景观渗透，楼栋呈现“浮岛”状态，形成了【一楼一岛，浮空花园】的独特场景；

　　上海截至目前大采光量的阳光地库：通过下沉会所+每栋楼的下沉花园实现，将自然光和通风引入地下车库，减少压抑感，改善环境，降低能耗。最核心的优势是，既能最大化地下空间利用，又能优化停车体验；

　　上海或诞生首个200+户型客厅全景舱、三面采光客厅户型：全t2楼栋，户型建筑面积预估200-600㎡，单地块做到了200-600平米，并有超大平层顶平、顶复，是妥妥的豪宅社区。